El Parlamento del Estado de Baja Sajonia aprobó ayer, miércoles 7 de octubre, la Ley para la Salvaguarda y la Mejora de la Estructura Agrícola (NAgrarG), con la que este estado federado alemán busca fortalecer las explotaciones agrícolas independientes, mejorar la estructura del campo y proteger las tierras agrícolas y forestales de la especulación y de los inversores ajenos al sector. La norma entrará en vigor el 10 de abril de 2027, tras un periodo de transición de seis meses.
La consejera de Agricultura del Estado, Miriam Staudte, resumió el espíritu de la ley con una frase: «Se acabó la especulación inmobiliaria; la tierra permanece en manos de los agricultores». Según la consejera, la norma garantiza que las tierras agrícolas dejen de poder explotarse como activo especulativo y permanezcan en manos de quienes las cultivan, además de mejorar las oportunidades de crecimiento de las explotaciones pequeñas, medianas y grandes al dificultar que las excesivamente grandes concentren tierra.
Estas son las principales novedades de la ley:
– Control de precios: las autoridades competentes podrán rechazar la compra de terrenos cuando el precio supere en un 35 % el valor de mercado, una medida con la que la consejería busca frenar los precios excesivos y la especulación.
– Prevención de la concentración de tierras: en las adquisiciones podrá darse preferencia a las explotaciones regionales y familiares frente a las excesivamente grandes, es decir, las que cultivan más de ocho veces la superficie media. Como esa media es actualmente de 76 ha, las autoridades podrán intervenir en explotaciones de más de 608 ha y denegarles la venta.
– Cierre de lagunas legales: por primera vez, las compraventas de acciones, que consisten en adquirir participaciones en empresas propietarias de terrenos agrícolas, quedarán sujetas a la aprobación de las autoridades. Hasta ahora permitían un acceso no regulado de inversores ajenos al sector. Staudte considera que, con esta restricción de las adquisiciones encubiertas de acciones de empresas terratenientes, Baja Sajonia, como principal estado agrícola de Alemania, sienta un precedente en el país para un mercado de tierras justo, transparente y sostenible.
– Mayor transparencia e igualdad: los comités de transacciones de tierras tendrán una composición más equilibrada, con al menos dos de cada cinco miembros mujeres.
– Desburocratización: cuatro leyes existentes se reúnen en una única norma, que la consejería define como moderna y comprensible.
Deja un comentario